Меню
Главная » Статьи » Дачный блог » Жизнь за городом на ПМЖ

Жизнь за городом на ПМЖ

Плюсы и минусы жизни за городом на ПМЖ.

Статья не ориентирована на обладателей загородных домов бизнес-класса, и выражает лишь субъективное мнение автора. В основе статьи лежит реальный, а не теоретический опыт.

Безусловно, тема постоянной загородной жизни крайне любопытная, нередки весьма удачные примеры таких переездов. Создаются целые эко-поселения, возводятся удобные коттеджные городки с набором развитой инфраструктуры.  Жить стало комфортно.

Однако, большинство описаний такой чудесной жизни носит коммерческий характер или это описания из инстаграмма обитателей  новых замков.  Их пишут застройщики и риэлторы, желающие продать участки, а точнее, нанятые авторы. О наличии глубинного пласта проблем такого пмж они не говорят. Смысл статей подобного рода — это заманивание потребителя (покупателя), блестящими бусами, как наивного аборигена.

На тематических форумах люди обычно не понимают разницы между жизнью в частном доме в сотне метров от крупного населённого пункта или мегаполиса и реальной жизнью за городом в сельской местности. Дачная жизнь в пригороде крупного населённого пункта в своём доме с газом и центральным водоснабжением и с автобусными остановками в 150-ти м. от дома кроме названия не имеет ничего общего с жизнью за городом большинства. В достаточно крупной административной единице выходя из своей калитки вы получаете практически весь набор городских услуг, а вашу дорогу чистит трактор из местного ЖЭКа.

В реальности же, подавляющее большинство деревенских жителей имеют не газифицированное жильё, почти всё Подмосковье ставит рекорды по сжиганию дров и имеет однофазное электропитание, значительно проседающее зимой из-за нагрузки. Большинство дорог от крупных трасс постоянно чинятся или просто посыпаны щебёнкой. В небольших деревнях нет ни поликлиник, ни приличных магазинов, ни школ, ни детских садов, нет водоснабжения, нет канализации, нет и уверенного приёма сигнала сотовой связи, даже завоз хлеба осуществляется эпизодически. В самих таких деревнях нет работы, живут в них пенсионеры или инвалиды. Поэтому про место выбора для ПМЖ мы поговорим отдельно.

Причины переездов на ПМЖ за город в Подмосковье:

Снижение общего комфорта городской жизни:

А) Постоянное уплотнение города, в том числе точечной застройкой

Б) Постоянные стройки, в том числе различных рокад, хорд

В) Общая экология (превышение ПДК)

Г) Высокий риск распространения эпидемий (скученность)

Переезд за город на ПМЖ бывает трёх видов: осознанно- вынужденный, осознанно-добровольный и авантюрный.

Осознанно-добровольный возможен лишь, если у вас сложились уникальные обстоятельства:

  1. Доходный счёт в банке (доходные ценные бумаги, паи, (вещи сугубо личные и афишировать их никому не стоит))
  2. Вы ещё полны сил (нет хронических заболеваний, нет необходимости постоянно ездить к врачам-специалистам)
  3. Вам не нужно ежедневно ездить в Москву
  4. Выгодно сдана квартира
  5. Есть исправный автомобиль повышенной проходимости
  6. Есть возможность работать фрилансером
  7. Нет детей (любые рассуждения, что легко устроиться в садик с ходу пишут или сотрудники гос. учереждений или решившие свои проблемы финансово, путём платного садика).

Осознанно-вынужденный переезд, когда нет возможности купить квартиру в Москве и ради расширения жилплощади люди уезжают за город.

Авантюрный переезд — необдуманный поступок с практически неизбежным фиаско.

Что нужно знать при переезде на ПМЖ

  1. Экология ближайшего предместья Москвы или Подмосковного города ничем не отличается от своих пригородов, а бывает и хуже.
  2. Нет никакой гарантии, что рядом с вами не возведут мегалитические здания или многополосные шоссе, или не построят высокотехнологичный мусорный завод.
  3. Чистить снег не просто,
  4. Явление «снежного плена» — возможно частичная и долговременная парализация дорожного движения. снежный апокалипсис в Москве 2017-2018 показал, что может выпасть за зиму свыше 2 метров снега. В мегаполисе не могли справиться с этой проблемой.
  5. Ледяные дожди — 100 % гарантия остаться на несколько суток без света (генераторы под нагрузкой ревут как мотоциклы и если они работают, то загородный сон не будет отличаться от сна с окном на МКАД).
  6. Не во всех электричках исправно отопление, есть промёрзшие вагоны.
  7. Повышенные тарифы на электроэнергию в СНТ
  8. Качество электроэнергии зимой может быть неудовлетворительным из-за большой нагрузки на сеть
  9. Зимние дороги Подмосковья обычно замирают в 10 бальной пробке при любом снегопаде. Необходимо учитывать время подъезда карет скорой помощи и машин экстренных служб.
  10. Сложность в получении качественного образования (музыкальные школы, университеты, школы, детские сады).
  11. Полная зависимость от автомобиля.
  12. Деревенская медицина на уровне фельдшерского пункта, если он вообще есть.

Комфортное проживание в загородном доме на ПМЖ достигается только лишь в случае шаговой доступности объектов развитой инфраструктуры. Это универсальное правило. Или при фактически полной автономности загородного дома.

Выбирать место для ПМЖ следует из следующих соображений: близость к Подмосковному городу или не далее 10-20 км от МКАДа, а по скоростной трассе не далее 40 км. Перед покупкой дома изучить ближайшие градостроительные планы на окрестной территории и заранее изучить карту будущего ЦКАДА, чтобы не жить возле «нового МКАДа».

Основные требования к дому, покупаемому для ПМЖ:

  1. Экологичность применяемых материалов
  2. Надежность всех коммуникаций (газификация, электрификация, водоснабжение, канализация)
  3. Эргономичность (наличие в доме и санузла и кухни)
  4. Наличие пожарной сигнализации и охранных систем
  5. Дом должен быть тёплым и обладать способностью сохранять тепло
  6. Наличие молниезащиты и исправного контура заземления.

В быту загородной жизни, полезно иметь мотоблок для очистки снега, исправный генератор для выработки электроэнергии, садово-шанцевый инструмент, жидкость для размораживания замков. Необходимо иметь навыки выполнения простейших  работ по технической эксплуатации дома. Дома необходимо хранить комплект очень тёплой одежды на случай выходя из строя отопления, в том числе и спальный мешок.

Помните одно, наличие мощной бензиновой техники может привлечь в ваше отсутствие грабителей.

Основные преимущества загородной жизни:

  1. Большое личное пространство
  2. Чистый воздух
  3. Свободная парковка
  4. Общее оздоровление за счет большей активности
  5. Современные технологии превращают загородный дом в очень комфортное жильё
  6. Свой огород с продуктами без нитратов, возможно, зимний сад
  7. Способность для творческих людей создавать себе мастерские, не платя арендную плату
  8. Акустический комфорт
  9. Отсутствие соседей за стенкой и ремонта над головой
  10. Сама жизнь в собственном доме гораздо комфортней жизни в бетонном «скворечнике».

Помните только одно, счёт в банке способен решить сейчас абсолютно любые проблемы, не выходя из дома. Если такого счета нет, решать их будете вы, в том числе с лопатой в руках!

Соседи при ПМЖ и другие подводные камни.

Скорее всего вы будете жить или в крупной деревне, или в коттеджном посёлке. Побег от шумных соседей может оказаться побегом к буйным соседям, иногда и весьма девиантным. Под вашими окнами, или за воротами подвыпившие соседи могут бросать свои автомобили. Зимой могут быть нетрезвые поездки на снегоходах, а летом на квадроциклах. Нередка и канонада в охотничий сезон из ружей охотников или празднующих очередное взятие Бастилии ваших соседей.

Отдельной проблемой можно вынести бешеных лисиц и проблему карантина по бешенству. Бродячие собаки, часто брошенные дачниками, могут быть заражены бешенством и представлять угрозу для здоровья. Так же могут бегать соседские псы без поводков, на вольном выпасе, внушительных размеров.  Не забывайте, что для такой жизни нужны также навыки обращения с осами, клещами, ядовитыми растениями и змеями. Можно запросто получить отёк Квинке если сунуть палку в землю или задеть улей.

Может выйти из строя скважина —  замёрзнуть и оставить дом без воды.

Если же вы будете жить в деревне, то помните, что городских, тем более москвичей, не очень то жалуют и привечают. Особенно на это надо обратить внимание переселяющимся за 101 км, кто не знает, что это такое, рекомендую изучить этот вопрос самостоятельно в интернете.

Прохождение по границе участка газовой трубы не означает возможность подключения газа.

Перед покупкой дома его необходимо осмотреть специалистами, чтобы не получить протекающую крышу в оттепель или неисправный дымоход. Свой дом требует постоянного ухода и существенных затрат, например, покраска.

Особое внимание, надо обратить на вопрос безопасности- иметь при себе средства для отпугивания собак и самообороны.

Постоянным фоном станет изменение своих привычек и поиск новых парикмахерских, новых обувных, новых автосервисов и конечно неизменным спутником будут трудовые мозоли от шанцевого инструмента.
Страхование загородного дома на ПМЖ

Особое внимание надо обратить на вопрос страхования жилища. Особенно это относится любителям романтической жизни на берегах рек или озёр. Можно проснуться в мини-Венеции, и со второго этажа наблюдать за бедствием. Возможен паводок со значительным подтоплением. Изучите вопрос заранее, входит ли ближайшая территория в зону возможного подтопления. Эту информацию надо искать самостоятельно, а не на рекламных сайтах по продаже участков на ПМЖ. Можно пообщаться и с местными жителями, на месте более достоверная информация.

Возможны и ураганы, последствия которых могут парализовать и мегаполис. Даже в мегаполисе не сразу с ними справились, а подмосковные леса стали походить на непролазные джунгли.

Подобные ураганы могут запросто сорвать крышу.

Скважина на ПМЖ

Глубина залегания вод по Подмосковью разная, стоимость скважин разная. Она не должна замерзать. Помните, что скважину бурит буровая установка и для её проезда возможно придётся разбирать часть забора. Стоимость подобной скважины существенна для большинства. Помимо этого придётся закупать кучу фильтров и подключать.

Пожар.

Свой дом необходимо оборудовать пожарной сигнализацией, но даже все предпринятые меры не помогут при стихийном бедствии. Неконтролируемые возгорания и можно стихийное бедствие, которое может уничтожить весь посёлок. Аномальная жара, отсутствие дождей резко повышают шансы природных пожаров.

Разумеется, в доме необходимо хранить огнетушитель, иметь исправную систему пожарной сигнализации. На территории населённого обратите внимание на удалённость службы пожарной охраны и на наличие пожарных водоёмов. Более подробно об этом здесь.

Причина пожаров и подтоплений вижу в событиях вековой давности. По плану ГОЭРЛО осушались болота и добывался массово торф. Потом добычу забросили, но не учли способность торфа самовозгораться. Теперь же подобные места стали обводнять и в некоторых местах уровень воды существенно поднялся, например, под Электрогорском на месте бывшего торф предприятия имени   Р.Э. Классона.

На территории некоторых СНТ там на участках стала появляться вода и долгое время не уходить. Поэтому о подобном надо знать и интересоваться историей места дабы не оказаться в «Подмосковной Венеции». Вода просто неожиданно появляется буквально за ночь, а в лесах прорыты исполинские канавы, превратившие поход в леса в непреодолимое занятие.

 

Рекомендовано:

Перед переездом арендовать дом и попробовать сперва пожить в нем чтобы понять насколько вам будет комфортно, собьётся ли ритм привычной жизни. Походить по местным объектам инфраструктуры, изучить расписание ж/д транспорта, засечь время поездки до Москвы. Изучить местные магазины на предмет наличия необходимых вам продуктов. Иначе будут бесконечные затянувшиеся поездки по гипермаркетам, убивающие огромное количество времени и бензина.

Информацию о степени комфорта проживания необходимо собирать на месте будущего ПМЖ, а не на красивых сайтах по продаже загородной недвижимости. И если единственной возможностью жить за городом является продажа своей квартиры, то помните, что это возможно билет в один конец.

Для семей с детьми необходимо помнить, что возможны сложности с получением именно качественного образования для детей. Возить их ежедневно куда-то на приличное расстояние в суровые зимы занятие не самое простое.

Помните, что работа может  в любой момент закончиться, увы это реалии современности, а дом за городом без наличия квартиры в Москве придётся продавать.

Конечно, часть описанного материала предполагает наихудший сценарий, но вы должны знать все возможные подводные камни перед принятием решений.

автор Марк Темников

корректор и фото Леся Зотова 

Специально для группы Дача в Подмосковье

мы в контакте 

Один комментарий

  1. Екатерина:

    Очень подробный и реалистичный рассказ. Спасибо!

Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Присоединяйтесь ко мне в соцсетях

Вход

Видео дня

Новые посты на форуме